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「フラット35S」に注目

　｢フラット35｣は、住宅金融支援機構と銀行などの金融機関が連携して提供している全期間固定金利型住宅ローン。●新築・中古住宅ともに利用可能　●最長借入期間35年　●最大融資額8000万円　●融資上限100％、などが特徴です

　「フラット35S」は、いわばその高品質バリエーションで、当初10年間（20年タイプは20年間）0.3％の金利が優遇されます。ただし、そのためには「フラット35」の融資条件を満たした上で、(1)省エネルギー性 (2)耐震性 (3)耐久性・可変性 (4)バリアフリー性 のいずれかをクリアする必要があり、中古住宅には使いにくい制度でした。

　しかし、一連の緊急経済対策の一環として、今年1月募集分から条件が緩和。(1)～(4)以外でも、(5)開口部断熱（二重サッシまたは複層ガラス） (6)省エネルギー対策等級２以上と認定済み、または中古マンション「らくらくフラット35」のうち、「フラット35S（中古タイプ）」と登録済み (7)段差解消（バリアフリー） (8)手すり設置（浴室・階段の２か所が最小限）のいずれかを満たせば、「フラット35S（中古タイプ）」の利用が認められることになりました。しかも、この(5)(7)(8)の条件は、取得後のリフォームでクリアしても可。「フラット35」の対象住宅の場合、入居前の工事で二重サッシや手すりを設けたりすれば、「フラット35S」の利用対象になるということです。

　ちなみに、8月の「フラット35」の利率は、年2.76～3.11％で推移。「フラット35S」の優遇金利を上手に利用したいものです。なお、今年度の「フラット35S」は常時受付中ですが、募集枠を超えると受付が締め切られます。ご注意ください。

2009年08月28日

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