あなたはどれだけ借りられるか？：Weekly不動産アイ

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あなたはどれだけ借りられるか？

あなたはどれだけ借りられるか？

　マイホーム計画で最も悩むのが資金計画です。いい住まいを買いたいのは当然ですが、20年30年と続く住宅ローン返済で無理は禁物。「住みたい家」という理想と、「払えるお金(ローン返済額)」という現実との間に折り合いをつける必要があります。

　では、あなたが借りられるお金(住宅ローン)はどの程度でしょう。それを知るには、食費や光熱費、生命保険料、車のローンなど、住宅費以外の総額(仮に｢総生計費｣としておきます)を知るのが確実です。この｢総生計費｣を月々の手取り収入から差し引くと、残ったお金が住宅に回せるお金、つまり｢住宅費｣となるわけです。

　この｢住宅費｣ですが、すべてをローン返済に回せるわけではありません。購入後の住まいにかかる固定資産税や、マンションの管理費・修繕積立金も住宅費の一部だからです。これらを｢住宅費｣からマイナスすると、「ローン返済に充てられるお金」が分かります。

　あなたが借りられる住宅ローンの金額は、この「ローン返済に充てられるお金」を、実際のローン返済額（一般に100万円単位）で割り算して、初めて分かります。たとえば、「ローン返済に充てられるお金」が月10万円の人が、固定金利年3.0％・35年返済の住宅ローンを借り入れるとすると、100万円あたりの毎月返済額は4,880円ですから、[10万円÷4880×100万円]で、最大約2,050万円の借り入れが可能となります。

　なお、この計算の際は、なるべく「全期間固定金利」「定年までの年数（最長35年）」「ボーナス返済なし」で行った方がよい、と言われます。これは、将来の金利上昇や景気低迷といったリスクを考慮に入れるためです。ご参考までに。

2009年11月28日