センチュリー21京都ハウス

管理組合の役割とは

　戸建住宅と分譲マンションの大きな違いのひとつに、管理組合の存在があります。これは、｢集合で暮らす｣マンションの維持管理にとって大切なもの。その役割をもう一度確認しておきましょう。

　管理組合を知るためのキーワードは３つあります。まず、「全員参加」。各マンションの所有者(居住者とは限りません)は、新築・中古を問わず、購入と同時に管理組合のメンバー(組合員)となります。これは区分建物所有法にも定められており、例外は認められません。

　組合員は、共用部分の維持や管理に当たったり、規約の改正や重要案件について検討し、必要な議決を行います。こうした責任を果たすことも、マンション生活の一部なのです。

　２番目のキーワードは｢管理と長期修繕計画｣。管理とは、日常的な清掃や補修をしたり、防犯に気を配ること、長期修繕計画は、大規模な設備の追加や取り替え、建物外壁や屋上の塗装・防水などを指します。管理組合の役割は、これらを円滑に行なうことに尽きます。

　最後のキーワードは｢お金｣。管理組合では毎月、一定の管理費と修繕積立金を組合員(所有者)から徴収・管理し、目的に応じて使用します。特に、長期的な管理・補修に当てられる修繕積立金の残高は、将来の快適性や資産価値をも左右します。十分な残高があるかどうかを、見ておきたいですね。

　なお、これらのお金の使い道は、毎年１回の定期総会や臨時総会で決定されます。管理がいい中古マンションなら、こうした記録もきちんと残しているはず。検討時に参考になさってください。

2010年05月29日

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