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「フラット35」sが人気です

　最長35年長期固定金利の「フラット35」の申込件数が急増中です。住宅金融支援機構によれば、今年5月の申込数は前年同月比約3倍（買取型）。特に、新たな金利優遇措置が導入された「フラット35」s（通常タイプ・中古タイプ）の人気が高いようです。

　｢フラット35｣ｓでは、固定金利型住宅ローン｢フラット35｣の中でも高品質の住宅に対して一定期間、金利が優遇されます。最新の金利優遇措置では、「フラット35」s(通常タイプ・中古タイプ)が、「フラット35」の借入金利から当初10年間年1.0％引き下げ、「フラット35」s（20年金利引き下げタイプ）では、同じく当初10年間年1.0％、11年目以降20年目までは年0.3％がそれぞれ引き下げ、となっています。

　1.0％の金利優遇にはインパクトがあります。仮に、「1000万円・35年返済・月々返済のみ」で住宅ローンを借り入れた場合、月々返済額は年利3.0％なら約38,500円、年利2.0％なら約33,100円となります。つまり、年間で６万円以上の差が生まれるわけです。

　今年6月24日現在の「フラット35」の年利は、都市銀行・信託銀行系で年2.51～3.11％、地方銀行・信用金庫などでは2.41～2.96％（京都府の場合）など。優遇金利を利用すれば、当初10年間は年利1％台もありえます。変動金利ローンとともに検討が可能でしょう。

　なお、新築住宅向けの「フラット35」ｓに対して、中古住宅向けの「フラット35」s(中古タイプ)もあります。利用に当たってはいくつかの要件がありますが、基本性能さえ満たしていれば、取得後のリフォーム工事で条件を満たすことも可能です。住宅エコポイントとの併用も含めて、詳しくは専門家にお尋ねください。

2010年06月27日

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