センチュリー21京都ハウス

わが家査定のススメ

　住み替えや転勤などの予定がなくても、わが家の価値＝時価評価がどれぐらいかは気になるもの。そんなとき、参考になるのが不動産のプロによる「査定」です。本格的な「正式査定」と略式の「簡易査定」の二種類があります。

　「正式査定」では、不動産鑑定のプロが住宅の状況や周辺環境、市場環境などを総合的に検討・判断したわが家の「時価」が判定されます。その結果は、「売却期間内（目安は3ヶ月）にほぼ売れる」とプロが判断した値段＝「査定価格」という形で示されます。

　一方、「簡易査定」は、その住宅の地区年数、広さなどの内容と、周辺の不動産相場から、ざっと算出される目安価格のこと。正式査定ほどの精度は期待できませんが、電話やホームページでも受け付けてもらえる手軽さが魅力です。

　本格であれ簡易であれ、「査定価格」は、「今、売れるかどうか」が基準。したがって、必ずしも自分の思っている価値に合わないこともあります。納得できない場合は、数社に査定を依頼するのも一案ですが、プロの判断はそれほど違わないものです。

　ちなみに、今は中古住宅の需要が高まっており、全国的に品薄状態が続いているといわれます。簡易査定については無料の場合も多いので、一度問い合わせてみてはいかがでしょう。思わぬ評価が出てくるかもしれません。

　なお、マイホームを売却する場合、「査定価格」は重要な目安ですが、実際の「売り出し価格」とは必ずしも一致しません。特に、買い替えの場合、「高く売る」ことにこだわりすぎると、「早く売る」ことが難しくなり、買い替え計画全体にも影響します。総合的な判断が必要であることをご理解ください。

2010年10月30日

• 前の記事
• Weekly不動産アイTOP
• 次の記事

メールフォームからのお問い合わせ

不動産のことならお気軽にお問い合わせください。