センチュリー21京都ハウス

資金計画、来年への一手（続）

　来年マイホームを、と考えているなら、ぜひ進めておきたいことがもう一つあります。
それは、住宅ローンを受ける予定の金融機関と、お付き合いを深めておくこと。というのも、密接な関係がある金融機関ほど、優遇金利を受けられる可能性が高いからです。

　住宅ローンの優遇金利とは、ローンを扱う金融機関が一定の資格を満たしている利用者に対して、通常金利（店頭金利）よりも有利な金利を提供するもの。優遇幅は金融機関によって異なりますが、条件がそろえば年1％以上というケースも珍しくありません。

　住宅ローンの金利差は、１％でも予想以上の差を生み出します。
たとえば、2,000万円・30年返済(毎月返済のみ)の住宅ローンを借り入れた場合、年利2.50％なら、毎月返済額は約7万9,000円、返済総額は約2,844万円になります。しかし、１％低い年利1.50％の場合、それぞれ約6万9,000円、約2,484万円という計算になりました。この場合、金利差1％は利息差300万円以上に相当することになります。若いサラリーマンの年収約１年分の違いです。（毎月返済額・返済総額は、利率によって異なります）。

　では、金融機関と日常的なお付き合いを深めるにはどうするか。
それには、自分のメイン口座をその金融機関に置き、給与振込や公共料金の自動支払いを決済することです。その他、カードローン契約やダイレクトバンキング契約などがポイントになることもあるので、窓口で尋ねてみるとよいでしょう。

　なお、不動産会社がすすめる提携ローンの中にも、優遇金利が適用されるものがあります。詳しくは各社の担当窓口で尋ねてみてください。

2011年12月17日

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