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購入時・購入後にかかるお金

　マイホーム購入では、自己資金とローン返済額ばかりが注目されがちです。しかし、実際に購入してみると、各種諸費用や購入後の出費が結構な額になることが分かります。
　購入してからあわてないよう、どんなお金が必要かを整理しておきましょう。

　まず、購入時の諸費用としては、以下の4種類に分けて考えることができます。

○各種税金（印紙税、不動産取得税、登録免許税など）
○各種事務手数料（中古住宅の仲介手数料、住宅ローンの融資手数料、司法書士に対する登記手数料など。仲介手数料は、売買価格の3％＋6万円および消費税分）
○住宅ローン保証料（一般に100万円あたり2万円以上が目安）
○その他（引っ越し費用や家具、家電、カーテン代など）。

　こうした諸費用はおおむね、その場で支払いを求められるケースが多く、注意が必要です。
また、「その他」を除く金額の目安は、新築で物件価格の5％程度、仲介住宅で同じく8～10％程度と言われています。

　一方、購入後に定期的に必要なお金もあります。主なものは、

○団体信用保険（団信）の保険料
○火災保険料・地震保険料（地震保険は任意）
○固定資産税・都市計画税（購入当初は軽減措置あり）
○管理費・修繕積立金（マンションのみ）などです。

　こうした購入後の出費額は、住宅の種類や築年数、住宅ローンの借入額などによって異なりますが、年間15～20万円が目安といわれます。
　ただ、マイホーム購入によって駐車場代などが不要になるケースもあるでしょうから、一概に負担増とは言えません。気になる人は、購入前に不動産会社でシミュレーションを依頼するのも一案です。

2012年01月28日

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