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家賃 |
家賃の上限をあまり安く不動産屋さんに言い過ぎると、希望に合う物件を見逃されるかもしれません。 でも、支出における家賃の占める割合が高すぎるのも生活が苦しくなり審査も厳しくなると思われます。家賃は総収入の1/3が上限といわれます。管理費や駐車場代も計算に入れましょう。 |
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| →家賃は収入の1/3が目安 | |||
希望エリア |
急行停車駅や人気の高い駅は家賃も高いです。そんな駅の隣や2～3駅離れたところが狙い目だったりします。希望駅には幅を持たせてください。 会社や学校に通うのに直通か乗り継ぎか、乗り継ぎなら所要時間がどうかなどを検討するのも大切です。 |
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| →エリアを限定しすぎない | |||
間取り |
単に「2LDKがいい」ではなく、「○平米～○平米くらい」というように、面積も意識しましょう。同じ2LDKでも45平米くらいから60平米くらいまで幅があるのが現実です。 |
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| →広さをしっかり確認 | |||
希望条件の整理 |
ご希望の条件(予算や場所や間取りや特にこだわるところなど)を整理しましょう。すべての条件をかなえる物件にはそう出会えないものです。優先順位をしっかりつけておきましょう。 「追い焚きが欲しい」「オートロックでないと」「スーパーが近くに…」望みを並べたてたらキリがないですね。希望がおおくなればその分家賃も高くなるのが道理です。不動産に「掘り出し物はない！」と言われます。 ご希望の条件を「絶対にはずせないもの」「あったらいいな程度のもの」に分けるなど、少し整理しておいていただくと、不動産屋さんは最良の物件を探しやすくなります。 |
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| →優先順位を決めましょう | |||
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インターネットが主流となっている今でも、駅構内やお店などに設置されていたりします。 お部屋を借りる時期がまだまだ先という場合や、具体的に決まっていない場合は、情報誌や広告から相場を見比べていくといった情報収集をしてみてはいかがでしょうか。 |
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なんといっても簡単に希望条件を指定して検索できることや、物件の画像や地図で場所を確認することができるのが強みです。 |
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先述の２つはお手軽な一方で、どうしても印刷や更新の都合上情報が古くなってしまう場合があります。 |
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基本的なチェックポイントを記載したシートを配布しています。 |
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| 物件チェックシート(←クリックして表示) | |||
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| 気に入った物件がみつかれば、サァ契約です！ここでは基本的な契約成立までの流れを説明いたします。 | |||
| 入居申込書の記入と 申込金を預ける |
家主さんが審査を行うための書類です。契約者と連帯保証人の名前・住所・連絡先・年収などを記入します。 これを基に家主さんが「きちんと家賃を払ってくれるか」「ルールを守ってくれるか」などを審査します。この時一般的には物件を押さえておくために『申込金』を払います。通常は家賃の１ヵ月分くらいです。 |
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| 重要事項説明 |
宅地建物取引主任者が取引主任者証を提示し、重要事項の説明を行います。 重要事項説明書を示しながら説明してくれるので、わからない箇所があればしっかり確認しておきましょう。書面の内容を十分理解した上で、重要事項説明書に署名・捺印します。 |
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契約手続き |
契約手続きは以下の通りです | ||
| 賃貸借契約書の説明と署名捺印 | |||
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| 必要な書類の提出(※１) | |||
| ↓ | |||
| 必要金額の支払い(※２) | |||
| ↓ | |||
| 火災保険申込書の記入(※３) | |||
| ↓ | |||
| 鍵の受け取り | |||
※１・必要書類 |
・収入を証明する書類 源泉徴収票・住民税課税証明・給与明細(数ヵ月分)など |
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| ・勤務先を証明する書類 健康保険証・在籍証明書など | |||
| ・本人を証明する書類 運転免許証・パスポート・学生証など | |||
| ・その他の証明書類 住民票・連帯保証人の印鑑証明書など | |||
※２・必要金額 |
・敷金 | ||
| ・礼金(敷金・礼金方式ではない場合は保証金) | |||
| ・仲介手数料 | |||
| ・前家賃 | |||
| →これらを『決済金』といいます。担当者に直接現金を渡す場合と、指定口座に振り込む場合とがあります。 | |||
※３・火災保険 |
建物や家財などの財産が、火災をはじめとする災害(落雷・破裂・爆発・風災・火災・雪災など)で損害を受けたときにその復旧のための費用を支払う保険。 たいていの物件は加入が必要になります。物件によって加入保険会社が定められている場合もあります。 費用は1年契約で1万円前後、2年契約で2万円前後が目安です。 |
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解約の通知 |
退去することを早めに大家さんや管理会社へ通知しましょう。通常は1ヶ月前までですが、物件によっては2、3ヶ月前の場合もあります。通知後1ヶ月分の家賃が発生するのが一般的です | ||
引っ越し業者を探す |
いくつかの業者に見積りをとり、早めに商談するのが賢い選び方です。 | ||
粗大ゴミの手配 |
役所の清掃担当部に連絡しておきましょう。エアコン・テレビ・冷蔵庫・洗濯機はリサイクルが義務付けられているので、家電量販店などに引き取りを依頼しましょう。 |  |
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電話の移転連絡 |
局番なしの「116」に電話をしてください。 | ||
荷造り道具の用意 |
軍手・ガムテープ・ダンボールなどを用意。ダンボールは引っ越し業者サービスしてもらうか、スーパーなどからもらいましょう。 | ||
転校手続き |
在籍校から各証明書をもらってください。転入する学校へもあらかじめ連絡を入れておくと良いでしょう。 | ||
荷造りリスト作成 |
当日まで使う物や、新居の部屋ごとに使う物などを整理してリスト表を作っておくと大変便利です。 | ||
清掃の開始 |
台所・換気扇・浴室等汚れの落ちにくい所から始めましょう。 | ||
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転出手続き |
役所で転出の旨を伝え、「転出届」「印鑑登録」「国民健康保険」等の転出証明書を受け取ります。 | ||
郵便物の転送手配 |
郵便局へ専用用紙を提出してください。1年間、郵便物を引っ越し先へ転送してくれます。 | ||
電気・ガス・水道 |
それぞれに現住所と新住所の営業所へ問い合わせ、ガスは閉栓立会日の約束もしておきましょう。 | ||
新聞の手配 |
取り扱っている専売所へ連絡してください。移転先での購読はフリーダイヤルで申し込めます。 | ||
荷造り開始 |
ふだん使わないものから段ボール箱に詰めましょう。箱の外に、通し番号と中身を書いておくと便利です。 |  |
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近所へのあいさつ |
引っ越し作業でご迷惑をかけるお詫びもかねて、日ごろお世話になった方々にあいさつをしておきましょう。 | ||
冷蔵庫の霜とり |
引っ越し間際に電源を抜くと運送中に水が漏れるので前日に行いましょう。 | ||
電気・ガス・水道の閉栓 |
各業者の閉栓に立ち会い、料金の精算をしてください。領収証は紛失しないようにしてください。 | ||
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積み忘れのチェック |
出発前に積み忘れがないか、もう一度、部屋や玄関などをよく確認してください。 | ||
新居の近所へのあいさつ |
新居のご近所さんにあいさつをしましょう。可能であれば大家さんや管理人さんにもあいさつを。 | ||
電気の使用開始 |
ブレーカーをONにし、使用開始のハガキを投函しましょう。 | ||
ガスの使用開始 |
開栓には本人の立ち会いが必要ですので、事前に日時の打ち合わせをしておきましょう。 | ||
水道の使用開始 |
最寄りの水道局へ使用開始の連絡をしてください。地域により閉栓されている場合もあります。 | ||
新居のチェック |
入居前からあるキズや汚れなどを見つけたら、大家さんか管理会社、もしくは担当者にすぐ連絡してください。 | ||
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転入手続き |
前の役所で受け取った転出証明書を14日以内に提出してください。 | ||
運転免許証の住所変更 |
最寄りの警察署へ免許証と住民票を持参し、15日以内に手続きをしてください。 | ||
金融機関への住所変更 |
「銀行預金」「郵便貯金」「保険」「各種カード」等それぞれに手続きをしましょう。 | ||
新電話番号の通知 |
新しい電話番号がきまったら、担当者にお伝えください。 | ||
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