上手な買い替えのコツとは【2018-12-23更新】 | 京都市の不動産のことならセンチュリー21京都ハウス

　家族が成長したり、住まいの傷みが気になり出したら、わが家の買い替え時かもしれません。成功する買い替えには３つのコツがあるといわれています。
　第1は｢売りと買いのタイミングを考える｣。すなわち、売りが先か買いが先かの判断です。｢新しい家を買ったのに、前の家が売れない｣｢今の家が売れたのに、次の家が決まらない｣というリスクを避けるために、よいタイミングを選ぶことは鉄則です。
　では、どちらを先にすべきかといえば「難しい方が優先」。例えば売り出し価額が高額ならば「売り優先」、人気の高い地区で次の家を探すなら「買い優先」です。新年度直前や夏休み中などには取引が活発化するので、この時期を狙うのも一案でしょう。
　第２は｢不動産市場の様子に注意する｣。売買に影響する景気動向や公示地価の変化に目を配れということです。とはいえ、売値が上がる時期は買い値も上がりがちですし、その逆もしばしば起こること。最後の決断は自分で下すしかありません。
　第３条は｢売り出し価格は適切に｣。わが家が高く売れてほしいと思うのは人情ですが、相場を無視した価格では、売却が進まないだけでなく、買い替え計画全体にも響きます。そこで大切なのが、適正な査定価格に基づいたプロの助言。「スムーズに売れること」に重きを置くプロの価格設定は、しばしば成功の大きなカギとなります。自分の希望だけでなく、相手の気持ちも大切にすることで、上手な買い替えを実現してください。
　年内の｢不動産アイ｣は、これで終了です。読者の皆さんに、よい新年とよいマイホームが訪れますようお祈りいたします。ありがとうございました。