今年の公示地価　～４年連続の平均地価上昇～【2025-03-29更新】 | 京都市の不動産のことならセンチュリー21京都ハウス

今年の公示地価　～４年連続の平均地価上昇～

ページ作成日:2025-03-29

　今月18日に2025年１月１日現在の公示地価(調査地点26,000カ所)が発表されました。今回の調査では、全用途(商業地・住宅地・工業地)の平均地価が前年比プラス2.7％(昨年はプラス2.3％)と、４年連続で上昇。これはバブルが崩壊した1992年以降の最高値です。

　地域別では、三大都市圏(首都圏・近畿圏・中京圏)が商業地プラス7.1％(同プラス5.2％)、住宅地プラス3.3％(同プラス2.8％)と上昇率を拡大。地方圏は、商業地プラス1.6％(同プラス1.5％)、住宅地プラス1.0％(同プラス1.2％)でしたが、札幌・仙台・広島・福岡の地方４市では、商業地がプラス7.4％(同プラス9.2％)、住宅地はプラス4.9％(同プラス7.0％)を記録。やや一服模様ながら、依然として三大都市圏の上昇率を上回っています。

　京都府では、商業地の平均地価が前年比プラス7.9％(同プラス5.1％)、住宅地がプラス2.0％(同プラス1.6％)を記録。商業地の変動率は東京に次ぐ全国２位でした。特に近郊地域(宇治市・城陽市・向日市・長岡京市・大山崎町)が商業地プラス5.6％(同プラス3.8％)、住宅地2.8％(同プラス2.1％)と、引き続き上昇基調なのが目を引きます。

　京都市内では、商業地が全区でプラスとなり、平均上昇率は前年比プラス10.2％(同プラス6.6％)を記録。特に、南区のプラス19.4％(同プラス12.7％)、東山区のプラス13.7％(同プラス8.7％)が際立ちます。また、全区の住宅地の平均上昇率もプラス3.2％(同プラス2.5％)を記録。なお、今年の市内最高額地点は、下京区四条通寺町東入２丁目御旅町の商業地で、1m2当たり価格は1,050万円と、昨年の100万円増となっています。今、京都市には国内外から投資マネーが集まっており、それが今回の結果にも反映された恰好です。