年内入居を考える【2018-09-02更新】 | 京都市の不動産のことならセンチュリー21京都ハウス

　まだまだ残暑が続きそうな今年の９月１日。しかし、あと４か月後には新しい年が来ます。年内の入居を考えるなら、今がキリのいい時期。仕事をしながら希望を満たす住まいを見つけ、十分な資金を手当てし、さらに契約や登記などの手続きを経て引っ越すには、３～４カ月は必要だからです。
　では、年内入居を実現するポイントは何でしょう。第１は、今年中に新しいマイホームを手に入れるという決意を固めること。同時に、今の家計を参考に大体の予算を決めておくことです。これが揺らぐと、将来の返済計画が不安定になりかねません。
　第２は、沿線・広さ・地域・周辺環境などの譲れない条件を決め、これはという住まいを精力的に探すこと。とはいえ、すべての理想を満たす住まいはなかなかないものです。予算内での選択を第一に、時には大胆な妥協も必要でしょう。
　第３のポイントは、やはり資金計画。今の低金利状況を生かして、100％ローンでまかなうという考え方もありますが、後々の返済のことを考えれば、少しでも自己資金を増やすことが大切。預貯金以外に親・祖父母の援助もお願いしたいところです。
　幸い2019年3月までの住宅購入資金については、基礎控除を除く生前贈与700万円まで(一般住宅の場合)が贈与税の非課税扱いです（2019年10月の消費税引き上げ後は変更される予定です）。また、親から子への住宅資金贈与については、2500万円までを非課税(正確には贈与の繰り延べ)とする「相続時精算課税制度」の利用も考えられます。周囲の力も借りながら、年内のマイホーム入居を実現したいものですね。